يُريد الجميع اليوم تحقيق أرباح جيدة من استثماراتهم، لذلك من الضروري إدراك الفروق بين الاستثمار في العقارات مقابل الأسهم في البورصة العالمية. هناك أيضًا فرص استثمارية متعددة في السوق مثل الذهب والصناديق المشتركة والعملات المشفرة وما إلى ذلك. يستثمر الجميع في خيارات الاستثمار هذه وفقًا لفهمهم لتلك الأصول، ولكن هناك دائمًا بعض الاختلافات بين الأسهم والعقارات، وهو استثمار أفضل للحصول على أرباح جيدة أو خيارات آمنة؛ وقبل أن نُقرر أي خيار جيد بين الأسهم والعقارات، دعونا نرى أولًا الاختلافات بينهما.
ما هو السهم؟
يمثل السهم حصة أو جزء من كيان يمكن لأي شخص شراؤه وبيعه في البورصة أو بشكل خاص. الشخص الذي يمتلك ملكية هذا الضمان يُسمى حامل الأسهم أو المساهم. هذا يسمح للمساهم بهذا الجزء من أصول الكيان وأرباحه. يتم نشاط بيع وشراء الأسهم بموجب اللوائح والأنظمة الحكومية لحماية المستثمرين من أي نوع من الاحتيال. الأسهم هي أفضل خيارات الاستثمار في السوق لأنها تتفوق في الأداء خلال فترة أطول. أيضًا، يحصل المساهمون على حق التصويت في المنظمة إلى حد حيازة الأسهم، وهذه القوة مفيدة جدًا في حالة حدوث أي سوء إدارة من قبل المنظمة.
ما هو العقار؟
يمكننا القول أن العقارات تتكون؛ الممتلكات مثل الأراضي والمباني والهياكل والطرق والتركيبات وما إلى ذلك. تُشير العقارات إلى شراء وبيع وبناء الممتلكات العقارية والمادية. يُوجد هنا أربعة أنواع من العقارات السكنية والتجارية والصناعية والأراضي. تمنح عمليات نقل الملكية ملكية الأراضي والجو والموارد الطبيعية والتحسينات، وما إلى ذلك. أيضًا، يمكن للعديد من شركات المقاولات وأي شخص شراء أسهم الشركة، وهناك أيضًا خيار آخر للاستثمار في العقارات وهو صناديق الاستثمار العقاري.
الاختلافات الرئيسية بين الاستثمار في العقارات مقابل الأسهم
دعونا نناقش بعض الاختلافات الرئيسية بين الاستثمار في العقارات مقابل الأسهم.
- تُشير الأسهم إلى ملكية الشركة في حدود حيازة الأسهم، بينما في العقارات، يمكن شراء الممتلكات لأغراض تجارية للحصول على بعض الفوائد النقدية أو الاستخدام الشخصي أيضًا.
- الأسهم عالية السيولة ويمكن بيعها بسهولة مقارنةً بالعقارات، في حين أن العقارات أقل سيولة لأن بيع الممتلكات يعتمد على عوامل متعددة. أيضًا، هناك الكثير من الأنشطة القانونية التي يتعين القيام بها لشراء وبيع الممتلكات.
- إذا كان أداء الشركة جيدًا، فإنها تُعطي أرباحًا للمساهمين، حيث لا تأتي هذه الأنواع من الفوائد في حالة الممتلكات العقارية. ولكن يمكن لمالك العقار أن يتحكم في الإيرادات عن طريق تأجير العقار كما يشاء. والحصول على مبلغ من المال بشكل دوري على شكل إيجار.
- سعر السهم متقلب ويُواجه التأثيرات من خلال الأساسيات والأداء المالي للشركة. من ناحية أخرى، يعتمد سعر العقار على العديد من العوامل مثل حجم العقار وموقعه، والعائد من العقار في المستقبل (ROI)، والقدرة الاستثمارية للمشتري، وما إلى ذلك.
- في الغالب يكون الهدف الاستثماري في حالة الملكية العقارية هو فترة طويلة جدًا. وفي حالة الأسهم، يمكن أن يكون ذلك على المدى القصير والطويل؛ ذلك يعتمد على متطلبات المستثمر.
- في الغالب، تُقدم البنوك قروضًا لشراء العقارات، في حين أن تسهيلات القروض غير متاحة لشراء الأسهم.
- يمكننا قياس أداء الشركة على أساس الأداء المعياري (مثل S&P 500 ، Dow Jones Industrial Average). في حالة العقارات، يمكن قياس أداء السعر من خلال سعر بيع نفس نوع العقار في منطقة معينة والتي سيتم التعامل معها على أنها السعر القياسي.
- إذا لزم الأمر، يمكن إعادة شراء الأسهم من قبل الشركة على العكس؛ لا توجد مثل هذه الحالة في العقارات.
- يحصل المساهم على حقوق الملكية والتصويت في أنواع مختلفة من المواقف. لكن لا يمكنه المساهمة والمشاركة في قرار الإدارة. من ناحية أخرى، يمكن لأصحاب العقارات اتخاذ جميع القرارات المتعلقة بممتلكاتهم بأنفسهم.
- يتغير سعر الأسهم كل ثانية، حيث يحتاج المستثمرون إلى توخي الحذر في كل مرة إذا أرادوا شراء الأسهم بكميات كبيرة لأن تغييرًا بسيطًا في السعر يمكن أن يحدث فرقًا كبيرًا. ومع ذلك، فإن السعر في العقارات يتغير تدريجياً ويعتمد بشكل مباشر على عوامل صغيرة. يتم تحديد تباين أسعار العقارات حسب الظروف الاقتصادية.
الخاتمة
نظرًا لأننا تعرفنا على فروق الاستثمار في العقارات مقابل الأسهم في البورصة، فلكل منهما مزايا وعيوب. يمكن استخدام العقارات كاستثمار أو للاستخدام الشخصي، حيث يتم شراء الأسهم في الغالب للحصول على عوائد سريعة من قبل المستثمرين. كلاهما خيار جيد، ولكن يحتاج المستثمرون إلى النظر في معايير مختلفة قبل الاستثمار مثل الأفق الزمني، والقدرة على تحمل المخاطر، وتوافر الأموال، وما إلى ذلك. على سبيل المثال – إذا كان المستثمر يريد سيولة أعلى، فلا ينبغي له / عليها الاستثمار في العقارات لأنه قد يكون الوقت قد حان لتحويل العقار نقدًا كما يتضمن أيضًا إجراءات قانونية مملة للغاية مقارنةً بالأسهم.
تعرف أيضًا على:
