في هذه المقالة سوف نتعلم كيفية إنشاء دخل اضافي من المنزل لنفسك وسوف نقدم لك بعض الأفكار اللامعة التي يمكنك البدء بها في عام 2023.
في ظل التغير السريع في ظروف الحياة وازدياد المتطلبات الأساسية للفرد وللعائلة ككل، يقوم الكثيرون بمحاولة العثور على طرق لكسب المزيد من المال الإضافي لتغطية تكاليف متطلبات الحياة المتزايدة. قد يكون الدافع لدى البعض هو محاولة تحقيق المزيد من الدخل بسبب الراتب المتدني أو زيادة في المصروف الأساسي نتيجة لتغييرات في الظروف الشخصية، أو الرغبة في توفير المال من أجل السفر أو لمشروع أو حدث مستقبلي الذي يكلف الكثير من المال، مثل الزواج، أو ربما ببساطة الرغبة في جمع المال من أجل السفر.
الدخل الاضافي يدفع لك على أساس منتظم من مصدر آخر غير العمل اليومي أو عقد العمل. أكثر الطرق شيوعًا التي يميل الأشخاص إلى التسجيل فيها للحصول على دخل اضافي من المنزل هي مصادر مثل: تأجير العقارات، أو الاستثمار في سوق الأسهم، أو الأعمال التجارية التي لا تحتاج إلى المشاركة فيها بنشاط في العمليات التنظيمية.
دعونا الآن نلقي نظرة على مصادر الدخل الاضافية الأكثر شيوعًا التي يلجأ إليها الناس عند التفكير في تحقيق دخل اضافي من المنزل.
أهم 5 طرق لكسب دخل اضافي من المنزل:
العقارات
عندما تسمع لأول مرة عن الاستثمار العقاري، ربما تفكر في شراء عقار وانتظر حتى يرتفع سعره. طريقة الشراء والاحتفاظ التقليدية. وأثناء انتظارك، يمكنك تأجير المكان مقابل مبلغ شهري أو سنوي. هذا صحيح! لكن دعونا نلقي نظرة على أحدث الطرق التي يمكنك من خلالها كسب دخل إضافي محتمل من العقارات.
- الاستحواذ المادي على الممتلكات، بغض النظر عن طبيعتها والغرض منها.
- الاستثمار في أسواق الأسهم (الاستحواذ على أسهم في الشركات العقارية من خلال الصناديق المتداولة في البورصة (ETFs) أو من خلال صندوق الاستثمار العقاري (REITs).
دعونا نتناول الطريقة الأولى الآن في تأجير العقارات عن طريق Airbnb.
1. AirBnb
أصبحت خدمات Airbnb شائعة جدًا في السنوات الأخيرة، وهي طريقة شائعة جدًا ومحبوبة يلجأ إليها الناس عندما يرغبون في استئجار مسكن و تأجير سكنهم لكسب دخل اضافي.
إذا كان لديك مكان إقامة خاص بك، فقد تفكر في البحث عن القوانين واللوائح المحلية الخاصة بك، ونظام الضرائب ذي الصلة، ويمكنك التفكير في الاستفادة من إدراج الشقة أو البيت الذي تمتلكه في تطبيق خدمة Airbnb.
بينما أعلنت الشركة مؤخرًا عن طرحها للاكتتاب العام، كان الطرح العام الأولي (IPO) لشركة Airbnb حدثًا متوقعًا للغاية من قبل المستثمرين. كان من المقرر في الأصل أن تبدأ في بداية عام 2020. ولكن بعد أزمة Covid-19، التي تسببت في انخفاض كبير في دخلها، اضطرت الشركة الأمريكية إلى تأخير الإجراء.
انتهزت Airbnb الفرصة لتقديم طلب الاكتتاب العام رسميًا إلى SEC (هيئة الأوراق المالية والبورصات) في 16 نوفمبر 2020.
تعتمد عائدات Airbnb بشكل أساسي على الموسمية، والتي تعكس بشكل طبيعي النشاط السياحي. وهي تختلف وفقًا لمعايير مختلفة، مثل الإجازات المدرسية، اعتمادًا على البلد والطقس. تمثل أمريكا الشمالية وأوروبا والشرق الأوسط وإفريقيا (أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا) 41٪ و 40٪ من إيراداتها، على التوالي.
وفقًا لملف الاكتتاب العام الأولي، شهدت Airbnb نموًا كبيرًا في إيراداتها في السنوات الخمس الماضية بين عامي 2015 و 2019.
في الأشهر التسعة الأولى من عام 2020، انخفضت إيراداتها بمقدار 1.2 مليون دولار مقارنة بنفس الفترة من عام 2019، بانخفاض أكثر من 30٪
على الرغم من نمو الإيرادات وجمع الأموال قبل Covid-19، فقد خسرت Airbnb بعض الأموال قبل الاكتتاب العام الأولي.
مثل أي شركة عالية النمو، يجب على Airbnb استثمار رأس المال للحفاظ على ميزتها على منافسيها.
إيرادات Airbnb:
2. الاستثمار من خلال صناديق الاستثمار المتداولة ETF و صناديق الاستثمار العقاري REITS
كيف تستثمر في العقارات من خلال البورصة لتحقيق دخل اضافي؟
في سوق الأوراق المالية، يمكنك استخدام العديد من الأصول المختلفة التي تسمح لك بالعمل في سوق العقارات. كل واحد منهم له خصائصه الخاصة، لذلك دعونا نرى ما هي الفرص الاستثمارية التي يقدمها كل منهم:
- أسهم في الشركات العقارية
في البورصات العالمية، يمكنك العثور على العديد من الشركات التي يرتبط نشاطها التجاري بالعقارات. يمكنك شراء أو الاستثمار في واحد أو أكثر من أسهم الشركات في هذا القطاع بميزانية أقل من شراء العقارات الفعلية نفسها.
لا تقدم الشركات العقارية الإسكان فحسب، بل تقدم أيضًا الفنادق والمنتجعات ومحلات السوبر ماركت والمراكز الصحية وغيرها. لذلك، فإن الاستحواذ على أسهم العديد من الشركات المختلفة في قطاع العقارات يسهل التنويع. بالإضافة إلى ذلك، تقدم بعض الشركات توزيعات أرباح للمساهمين، وهي مكافأة إضافية.
- صناديق الاستثمار المتداولة ETF
صندوق الاستثمار المتداول أو “صندوق التداول في البورصة” هو صندوق استثمار مدرج. صناديق الاستثمار المتداولة ETF هي أوراق مالية يمكن شراؤها وبيعها في أسواق الأسهم من خلال وسيط- بروكر اسهم. تقدم هذه الصناديق فئات أصول مختلفة، من الأسهم التقليدية إلى العملات أو السلع.
الصناديق المتداولة في البورصة تشبه الصناديق المشتركة، ولكنها توفر تكاليف أقل وتنويعًا أوسع.
إذا كنت ترغب في الاستثمار في العقارات ولكنك تفضل نشر المخاطر، فقد يكون اختيار صندوق أسهم في هذا القطاع خيارًا يجب التفكير فيه. بالإضافة إلى ذلك، لن يتطلب الاستثمار في ETF الكثير من البحث الجاد على أساس كل شركة على حدة، كما هو الحال مع الأسهم التقليدية.
- صندوق الاستثمار العقاري الأمريكي (US REITS)
صندوق الاستثمار العقاري أو REITS هو كيان ينشئ أو يدير العقارات لتوليد دخل اضافي. يخضعون لمتطلبات محددة، مثل أنه عليهم توزيع نسبة كبيرة من دخلهم على المساهمين عن طريق دفع أرباح الأسهم.
يسمح نموذج REIT عمومًا للمستثمرين الأفراد بالحصول على أسهم في كيانات مختلفة مدرجة في محفظة صناديق الاستثمار هذه. يمكن أن تكون الملكية شقق، مؤسسات رعاية صحية، فنادق، مباني مكاتب، مباني صناعية، إلخ.
تتخصص معظم هذه الصناديق في قطاع معين، وتركز وقتها وطاقتها وتمويلها على هذا الجزء من سوق العقارات. ومع ذلك، تشتمل محافظهم أيضًا على أصول متنوعة ذات أنواع مختلفة من الخصائص المختلفة.
ببساطة، يمكن اعتبار REIT على أنها شركة عامة تدير أو تمول العقارات التي توفر عائدًا ماليًا. تولد هذه الصناديق تدفقًا ثابتًا من العائدات لمستثمريها، لكنها توفر نمو رأس المال أقل نسبياً.
الاستثمار في الأسهم
عندما يتعلق الأمر باختيار أفضل الأسهم للاستثمار فيها، فإن الأسهم التي تدفع أرباحًا عالية في القائمة للعديد من المستثمرين. ولما لا؟ إذا تمكن المستثمر من اختيار بعض الأسهم عالية الأداء، فيمكنه الاستفادة من النمو في أسعار الأسهم، بالإضافة إلى مدفوعات توزيع الأرباح المنتظمة في شكل توزيعات أرباح.
الأسهم الموزعة للأرباح هي أسهم في الشركات العامة حيث تدفع تلك الشركات للمساهمين شريحة من أرباحها لمساهميها. عادةً ما يتم دفع توزيعات الأرباح على أساس ربع سنوي، وهي طريقة للمساهمين للمشاركة في نجاح الشركة. معظم توزيعات الأرباح هي أرباح نقدية.
هذه عبارة عن مدفوعات نقدية يتم سدادها على أساس السهم للمستثمرين. على سبيل المثال، كانت شركة BlackRock Inc، أكبر مدير مالي في العالم لصناديق الاستثمار المتداولة، الدفع ربع السنوي الأخير في 21/12/2020 كان 3.63 دولارًا أمريكيًا للسهم الواحد في مدفوعات الأرباح – يُعرف هذا باسم مبلغ توزيع الأرباح وتخضع للتغيير كل ثلاثة أشهر.
دخل اضافي من السندات
السندات هي منتج ذو دخل ثابت يوفر وسيلة لجمع الأموال طويلة الأجل لمختلف الهيئات والمؤسسات. على الرغم من وجود أنواع مختلفة من السندات، إلا أن جميع السندات تعمل بنفس الطريقة الأساسية.
السندات هي نوع من الديون. بعبارة أخرى، فهي عبارة عن سند ضمان فعلي (أنا مدين لك) وهو فعليًا وعد بالدفع قدمه مُصدر السند إلى حامل السند، وفقًا لشروط محددة. يتحمل مُصدر السندات الدين، والشخص الذي يشتري الدين، حامل السند، هو الذي يقدم الأموال.
يمكن لمُصدر السندات بعد ذلك استخدام هذه الأموال لتمويل أي خطة إنفاق يرغبون فيها. في المقابل، يدفعون فائدة ثابتة على الدين على فترات منتظمة لحياة السند. في نهاية مدة الدين، يُقال أن السند يستحق السداد، وعندها يقوم المُصدر بسداد المبلغ الأصلي للدين (المعروف باسم الأصل).
هناك علاقة حميمة بين أسعار الفائدة والسندات. نظرًا لأن السندات تدفع مبلغًا ثابتًا بشكل دوري، فإنها تصبح أكثر جاذبية عندما تنخفض أسعار الفائدة، وأقل جاذبية عندما ترتفع الأسعار. لذلك قد تختلف أسعار سوق السندات عن سعر الإصدار وغالبًا ما تستخدم كبديل لتوقعات أسعار الفائدة المتوسطة إلى طويلة الأجل. بطبيعة الحال، سوف يتأثر سعر نوع معين من السندات أيضًا إذا تغيرت التصورات فيما يتعلق بالجدارة الائتمانية للمصدر.
التسويق بالعمولة
وهو عندما تقوم بالترويج لمنتج أو خدمة مقدمة من طرف ثالث وتكسب عمولة إذا قام الطرف الثالث بالشراء نتيجة لترويجك. في سياق التداول، يعني ذلك توفير رابط لموقع وسيط خارجي أو منصة تداول. إذا نقر شخص ما على الرابط الخاص بك ثم قام بالتسجيل في موقع الوسيط، فسيتم دفع عمولة لك، عادةً بناءً على حجم الإيداع الأولي ويُعرف أحيانًا باسم برنامج الشراكة CPA (تكلفة الاستحواذ)، أو نسبة مئوية من الصفقات التي يجرونها في المستقبل. يمكن أن تختلف هياكل الدفع هذه على نطاق واسع.
ومع ذلك هناك مذكرة قانونية. يجب أن تكون واقعيًا. ما لم تكن تدير بالفعل موقعًا به مستويات عالية جدًا من الزيارات أو كنت على استعداد لبذل جهد كبير لإنجاح المشروع، فمن المحتمل ألا يكون هذا هو المصدر الأساسي لدخلك. بدلاً من ذلك، من المنطقي أكثر أن تعامله كدخل اضافي، وهو تدفق دخل ثانوي، إذا تم تنفيذه جيدًا، فقد يؤدي إلى عائد مرتفع على استثمار متواضع نسبيًا للوقت.
قبل البدء والمشاركة في أي نشاط، تحتاج دائمًا إلى دراسة المخاطر المرتبطة به، والاستعداد جيدًا بخطة جيدة.
يمكن أن يكون لديك العديد من مصادر الدخل الاضافي من المنزل طالما يمكنك إدارة خططك والتعامل مع المخاطر. تذكر دائمًا أن تضع استراتيجية جيدة وقابلة للتحقيق، وأن تضع في اعتبارك والمخاطرة في طريقك.
تأكد دائمًا من تحقيق التوازن في دخلك ونفقاتك.
